VIAGER OCCUPÉ Ferme de 110 m² + Grange de 336 m² 6 Terrain 1 315 m²
EXPERT VIAGER, ACI Immobilier vous propose cette vente en VIAGER OCCUPÉ
Nous vous rappelons les points suivants pour la vente en viager:
- En Viager occupé le vendeur (Le MANDANT ou crédirentier) se réserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à la fin de sa vie.
- A la charge du vendeur : entretien intérieur et extérieur des biens.
- A la charge de l’acquéreur (Le débirentier) : Taxes foncières et modalités selon les articles art 605 et 606.
Idéalement située sur la commune de LUZINAY dans un environnement AU CALME et à 10 mn à pieds des commodités du centre village.
Trés bel ensemble comprenant une ferme à rénover de 110 m² + 335 m² de grange; le tout situé sur un terrain de 1 315 m².
Vente en VIAGER OCCUPÉ sur une tête Homme de 73 ans.
Ce Viager se compose d'un unique lot pour l'ensemble
Bouquet : 150 000 € Rente : 450 €/mois
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Maison de 172m² composé de 2 logements indépendants (Une maison de 120 m² + T2 Indépendant de 50 m²) - Garage + Abri véhicule - Terrain de 321 m² (maison comprise)
EXCLUSIVITÉ
AU CALME ABSOLU, en Hameau à la limite d'Echalas
Cette bâtisse en pisé mitoyenne avec CACHET DE L'ANCIEN vous séduira de part ses possibilités d'évolution.
En effet cette maison vous offre la possibilité d'avoir 2 logements indépendants ou de RÉUNIR les 2 logements en une SEULE UNITÉ d'habitation de 172 m² habitables.
Sur 2 niveaux la maison principale de 120 m² se compose au rez-de-chaussée:
Un séjour de 28 m², cuisine séparée, salon pouvant être transformé en chambre, salle d'eau à renover et wc séparé.
A l'étage l'espace nuit se compose d'un bel espace mezzanine/bureau de 21 m² ainsi que de 2 grandes chambres de plus de 17 m² .
Un garage attenant avec accès direct depuis le séjour complète cette partie.
Un appartement indépendant de 50 m² est attenant à la maison principale tout en étant INDÉPENDANT et offre la possibilité d'être réuni à la maison principale.
Celui-ci se compose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec wc.
Côté extérieur :
Terrain de 321m2 avec une cour pavée
Garage avec CAVE
Abri véhicule en dur
Puits
2 Terrasses :
- L'une de 24m², exposée SUD/OUEST et privative à l'appartement indépendant;
- L'autre se situant au niveau de la cour pavé et est agrémentée d'un magnifique olivier.
Prestations :
Cachet de l'ancien : RdC avec poutres apparentes et cheminée d'époque au niveau du séjour
Chauffage par chaudière à bois
Baies vitrées en ALU double vitrage, le reste en bois simple vitrage
PRÉVOIR UN BUDGET TRAVAUX
Assainissement individuel - Prévoir la mise aux normes de l'assainissement (réalisation d'une micro-station) à VOTRE CHARGE Budget de 12 000€
AVIS DE L'EXPERT :
UN ENVIRONNEMENT CHAMPETRE A PROXIMITÉ DE LA GARE DE GIVORS ET OFFRANT UN BEAU POTENTIEL, SOYEZ RÉACTIF !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.
A 1h de Lyon, sur la commune Lamure sur Azergues, « capital » des villages alentours
En train, l’accès à Part-dieu ou Perrache est 1h
Maison de ville dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes commodités : gare SNCF, écoles élémentaire, collègue, car de ramassage scolaire pour lycée, banque, restaurant ...
* Maison sur 3 niveaux de 100 m² habitable sur un terrain de 145 m² *
Rez de chaussée :
Séjour + cuisine de 32 m²
Cuisine ouverte équipée
WC
1er étage :
1 chambre de 16 m²
Salle d’eau avec douche et WC de 7m²
Buanderie
2ème étage :
1 chambre de 14 m²
1 autre chambre de 10 m²
Dégagement de 10 m² peut servir comme bureau
Cave de 35 m²
* L’extérieur *
Terrasse avec belle vue
Terrain 145 m²
Place de parking
* L’environnement *
Pour les amateurs de la nature
Au calme absolu, au cœur des forêts, montagnes, dans le village « capital » des communes d’alentour
L’accès à Part-Dieu ou Perrache 1h en train
Terrain de moto cross
Nombreuses pistes de randonnée
** Ce bien vous plaît ? Appelez l'agence ACI immobilier Villeurbanne.
Votre consultante en immobilier Nan YAO en mieux, inscrite au RCS de Lyon sous le numéro 920 239 324.
Professionnelle, Humaine, Transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs : 24 place des Maisons Neuves, 69100 Villeurbanne
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez voir s’épanouir votre famille dans un cadre de vie paisible et ressourçant au plus près d’un environnement verdoyant …. Nous avons ce qu’il vous faut !
Perchée sur les hauteurs de Gillonnay, cette maison individuelle de près de 155 m² habitables, édifiée en 2008, sur une parcelle d’environ 2380 m², constitue un véritable havre de paix
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficies :
En demi-palier :
•Une entrée avec placard tout hauteur (5.76 m²)
•Une buanderie pour plus de commodité (10.64 m²)
•Un garage spacieux et fonctionnel pour votre véhicule et vos rangements (42 m²) + mezzanine pour stockage
En RDJ :
•Une pièce à vivre extrêmement lumineuse dotées de grandes baies vitrées coulissantes exposées plein Sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée (58.05 m²), le tout pour une imprenable vue sur l’extérieur
•Un cellier (4.08 m²)
•Un vestiaire parfaitement aménagé pour de nombreux rangements (4.81 m²)
•Une salle d’eau + WC (4.58 m²)
Au 1er :
•Trois chambres spacieuses dont 2 avec accès au balcon et 1 avec dressing (10.36 m² - 15.15 m² - 17.15 m²)
•Un espace ouvert bureau/bibliothèque pouvant être facilement transformé en 4ème chambre, au besoin (14.13 m²)
•Une salle de bains avec baignoire + meuble double vasque + WC (8.03 m²)
•Un balcon de plus de 7 m² offrant un panorama idyllique sur la chaîne des Alpes
A l’extérieur :
•Un écrin de verdure de 2380 m² déjà partiellement arboré, espace potager créé avec pour voisins des chevaux galopant.
•Une entrée gravillonnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures)
•Un abri voiture
•Une terrasse en structure bois de près de 50 m²pour vos prochains repas estivaux
•Une piscine traditionnelle chauffée de 3x6 pour des moments de détente (traitement au sel/filtre à sable/bâche + volet motorisé) construite en 2019
•Une cabane de jardin en complément
Caractéristiques techniques :
•Maison individuelle pensée par les propriétaires vendeurs et construite par le promoteur local BATY en 2008
•Propriété baignée de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures
•Elevée sur vide sanitaire
•Fenêtres bois / double vitrage
•Volets électriques individuels
•Chauffage : Pompe à chaleur air/eau réversible
•Emetteur de chaleur : plancher chauffant sur toute la partie habitable
•Cheminée centrale au bois
•Cumulus 300 litres
•Raccordement au tout à l’égout
•Interphone
•Fibre
•Estimation coût énergie 2023, déclaration propriétaires : 2600€/an
Accès :
A 3 minutes en voiture des commodités les plus proches (Mairie de Gillonnay, bibliothèque, traiteur-restaurant, école primaire, marché hebdomadaire, ligne de bus).
A 5 minutes en voiture du centre de la Côte Saint André où vous retrouverez l’ensemble des commerces de vie, des établissements scolaires public et privé.
A 30 minutes de Voiron
A moins de 40 minutes de Bourgoin-Jallieu, la Tour du Pin
A 45 minutes de l’hyper centre de Grenoble, de Vienne
Sans tous les nommer, quelques-uns des atouts de cette propriété :
•Un espace de vie où l’intérieur se confond avec l’extérieur
•Environnement calme et préservé
•Une maison au confort optimal
•Des prestations de qualité
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le tournevis n’est pas votre meilleur ami, vous refusez de consacrer tous vos WE à réaliser des travaux, cette maison familiale est faite pour VOUS, 120 m² habitables édifiés sur une parcelle de près de 700 m², bénéficiant de tout le confort et l’espace recherché.
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficie :
Au RDC : 71 m²
Une entrée avec placards toute hauteur et escalier desservant l’étage
Une grande pièce à vivre extrèmement lumineuse grâce à sa baie coulissante de 2.40 m, avec cuisine ouverte équipée Schmidt/Siemens/LG + nombreux placards (50.80 m²)
Une suite parentale chambre (9.65 m²) + salle d’eau privative (2.55 m²)
Un dégagement (1.55 m²)
Un WC séparé (1.35 m²)
Une buanderie pour plus de commodités (5.10 m²)
Un garage avec porte sectionnelle motorisée (20.80 m²) pour 1 voiture + rangements
Au 1er : 48.60 m²
Une 2nde chambre (11.65 m²) avec dressing (4.70 m²)
Une 3ème chambre (10.50 m²) avec placards coulissants double-portes
Une 4ème chambre / bureau (10.15 m²) avec placards coulissants double-portes
Une salle de bains avec douche + baignoire + meuble double-vasques (6.50 m²)
Un second WC séparé (1.35 m²)
A l’extérieur :
Une parcelle de près de 700 m², un atout sur Loire
Une cour intérieure entièrement goudronnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures)
Une terrasse carrelée pour vos prochains repas estivaux
Une piscine enterrée 4x8 pour des moments de détente (traitement au chlore/filtre sable/volet roulant/construite en avril 2022)
Un terrain de pétanque…pour les plus sportifs !
Un abri de jardin pour ranger outils et matériels divers (moellons + poutre bois)
Caractéristiques techniques :
Toiture 4 pans en tuiles terre-cuite plates
Fenêtres ALU + PVC gris / double-vitrages
Zinguerie ALU
Volets électriques individuels avec télécommande centralisée
Système de chauffage : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et circuit d'eau basse température + convecteurs
Climatisation réversible
Cheminée éthanol
Cuve de rétention d’eau enterrée
Raccordement au tout à l’égout
Interphone avec visiophone
Estimation coût énergie, déclaration propriétaires : 170€/m
Accès :
A 10 minutes à pied des commodités les plus proches ( Mairie de Loire, poste relais, boulangerie, coiffeur, crèche, école élémentaire, maison médicale, restaurants, place du marché, piscine,….).
A 5 minutes à pied de la ligne de bus 134 desservant la gare de Givors en direction de Lyon Part Dieu ou Lyon Perrache.
A 15 minutes du centre commercial Carrefour Givors.
Points forts :
Maison récente (2019)
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité
Terrain avec piscine
Environnement calme
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Saint Genis Laval, maison individuelle dans un environnement naturel et boisé, proche de la station métro, l'accès à Lyon Part-Dieu voiture + métro en 30 min PORTE à PORTE, proche des écoles et de toutes commodités.
* La maison *
Maison plain-pied de 209 m² habitable sur un terrain de 2133 m², dont environ 1000 m² de terrain constructible.
Grand séjour de 43 m² avec les baies vitrées
Salle à manger de 18 m²
Cuisine ouverte de 19 m²
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau de 9 m² et WC privatif
Surface des chambres : 21 m², 19 m², 18 m², 10 m²
Une autre salle de bain de 6 m²
Un autre WC
Grand garage de 75 m²
Cave + dépendance de 35 m²
Possible de créer un studio indépendant
* L’extérieur *
Piscine 12 m * 6 m sécurisée et clos + terrasse carrelée
Grande terrasse carrelée devant la maison
Terrain clos de 2133 m², dont environ 1000 m² constructible en zone URi
* L’environnement *
Au calme, au bord de la forêt, idéalement situé pour profiter de la nature
Proche de la station de métro B, l’accès à Part-Dieu en 30 min
** Ce bien vous plaît ? Appelez l'agence ACI immobilier : 3 agences à votre côté - Lyon Villeurbanne, Marennes, Luzinay
Votre consultante en immobilier Nan YAO en mieux, inscrite au RCS de Lyon sous le numéro 920 239 324. Professionnel, Humaine, Transparente et réactif pour les vendeurs et acheteurs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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**Opportunité Exceptionnelle ! Terrain AVEC Projet de Construction**
CENTRE DU VILLAGE et avec une VUE DÉGAGÉE
Idéalement situé, au pied des commerces espace sportif, école, transports, supermarché, boulangerie etc.
Vous cherchez le lieu idéal pour concrétiser votre projet immobilier ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette belle opportunité : un magnifique terrain prêt à accueillir votre futur chez-vous et vendu avec un PROJET DE CONSTRUCTION SUR MESURE.
Le projet de construction réalisé par l'intermédiaire d'un constructeur renommé pour la qualité de ses constructions, se situe sur terrain de 629 m².
La maison sur 2 niveaux possède une superficie habitable de 117 m² + Garage.
Vous bénéficiez d'un LUMINEUX espace de vie au rez-de-chaussée et de 4 chambres à l'étage dont une SUITE PARENTALE.
Il est prévu des prestations HAUT DE GAMME.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un projet de construction clé en main.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier une visite sur place. Votre futur chez-vous vous attend.
AVIS DE L'EXPERT :
A 10 min de VIENNE et à 30 min du SUD de LYON, CE PROJET DE CONSTRUCTION VOUS SÉDUIRA PAR SA LOCALISATION ET SA QUALITÉ DE CONSTRUCTION !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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**Opportunité Exceptionnelle ! Terrain AVEC Projet de Construction**
CENTRE DU VILLAGE et avec une VUE DÉGAGÉE
Idéalement situé, au pied des commerces espace sportif, école, transports, supermarché, boulangerie etc.
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Le projet de construction réalisé par l'intermédiaire d'un constructeur renommé pour la qualité de ses constructions, se situe sur terrain de 871 m².
La maison sur 2 niveaux possède une superficie habitable de 109 m² + Garage.
Vous bénéficiez d'un LUMINEUX espace de vie offrant une JOLIE VUE ainsi que de 3 chambres.
Il est prévu des prestations HAUT DE GAMME.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un projet de construction clé en main.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier une visite sur place. Votre futur chez-vous vous attend.
AVIS DE L'EXPERT :
A 10 min de VIENNE et à 30 min du SUD de LYON, CE PROJET DE CONSTRUCTION VOUS SÉDUIRA PAR SA LOCALISATION ET SA QUALITÉ DE CONSTRUCTION !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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**Opportunité Exceptionnelle ! Terrain AVEC Projet de Construction**
AU CALME, sur le secteur recherché des TUPINIERES
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Le projet de construction réalisé par l'intermédiaire d'un constructeur renommé pour la qualité de ses constructions, se situe sur terrain de 574 m².
La maison sur 2 niveaux possède une superficie habitable de 110 m² + Garage.
Vous bénéficiez d'un LUMINEUX espace de vie avec accès direct sur le jardin et de 4 chambres dont une SUITE PARENTALE située au rez-de-chaussée.
Il est prévu des prestations HAUT DE GAMME.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un projet de construction clé en main.
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AVIS DE L'EXPERT :
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**Opportunité Exceptionnelle ! Terrain AVEC Projet de Construction**
AU CALME, sur le secteur recherché des TUPINIERES
Vous cherchez le lieu idéal pour concrétiser votre projet immobilier ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette belle opportunité : un magnifique terrain prêt à accueillir votre futur chez-vous et vendu avec un PROJET DE CONSTRUCTION SUR MESURE.
Le projet de construction réalisé par l'intermédiaire d'un constructeur renommé pour la qualité de ses constructions, se situe sur terrain de 703 m².
Vous bénéficiez d'un LUMINEUX espace de vie avec accès direct sur le jardin.
Il est prévu des prestations HAUT DE GAMME.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un projet de construction clé en main.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier une visite sur place. Votre futur chez-vous vous attend.
AVIS DE L'EXPERT :
CE PROJET DE CONSTRUCTION VOUS SÉDUIRA PAR SA LOCALISATION ET SA QUALITÉ DE CONSTRUCTION !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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