Appartement de type 2 récent - Balcon - Poss. GARAGE Lyon (69003)

APPARTEMENT DÉJÀ VENDU !

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Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME !

o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE :

- Luzinay

- Marennes

- Lyon/Villeurabnne

o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)

o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale

o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :

CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier

DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.

Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7

Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360°

Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET

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Les honoraires sont à la charge du VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.

Dans une belle résidence de 2011, cet appartement T2 de 37,64 m² utiles est en excellent état d'entretien.

Il est situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur moderne.

Il est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec sa kitchenette, d'une chambre séparée avec un placard double aménagé,

d'une salle de bain et son WC. Les peintures sont NEUVES.

Un balcon couvert de 4,18 m² complète ce bien.

Cet appartement en béton banché est extrêmement bien isolé. (thermique et phonique)

Les prestations comprennent :

Une porte d'entrée sécurisée, une VMC dans les pièces d'eau, un chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants,

un cumulus de 150 litres pour l'eau chaude.

Les ouvertures sont en BOIS/ALU double-vitrages, les volets roulants motorisés.

L'immeuble est fibré, mais l'appartement AUSSI !

Les charges de copropriété sont PEU élevées : 50 euro/mois. La taxe foncière s'élève à 696 euros/an.

Sa PERFORMENCE ENERGETIQUE est EXCELLENTE.: DPE en D / 194 et son GES : A / 5

Si vous le souhaitez, possibiité d'acheter un garage de 14 m² en SUS. (15 000 euros)

Les commerces et le TRAM sont à 50 mètres à pied.

Cet appartement conviendra à des personnes seules, à des jeunes couples, à des étudiants ou à des investisseurs.

VITE ! Soyez les premiers à découvrir ce joli petit nid !

Vous pourrez poser vos valises! Appartement en EXCELLENT ETAT !

DPE : D 194 / GES : A 5

Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 750 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr

Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.