VIAGER (Ferme + bâtisse + maison plain pied) - Terrain 6 000 m² Chaponnay (69970)

EXPERT VIAGER, ACI Immobilier vous propose cette vente en viager.

Nous vous rappelons les points suivants pour la vente en viager:

- En Viager occupé le vendeur (Le MANDANT ou crédirentier) se réserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à la fin de sa vie.

- A la charge du vendeur : entretien intérieur et extérieur des biens.

- A la charge de l’acquéreur (Le débirentier) : Taxes foncières et modalités selon les articles art 605 et 606.

EXCLUSIVITÉ

Située sur la commune de Chaponnay dans un environnement au calme et à 5 mn des commodités du centre village.

Trés bel ensemble comprenant une ferme + une bâtisse + une maison de plain-pied; le tout situé sur un terrain de 6 000 m².

Vente en VIAGER OCCUPÉ sur une tête Homme de 66 ans.

Ce Viager se décompose en 3 lots (Descriptifs ci-dessous) avec la particularité de disposer des lot N°2 et N°3 en viager avant le lot N° 1 (représentant la maison de plain-pied).

Totaux pour les 3 lots: Avis de valeur vénale : 1 270 000 € Bouquet : 258 500 € Rente : 1 933 €/mois

Toutes les photos sont prises avec notre drone et cadrés afin de préserver l'anonymat de notre client.

1^er lot :

Maison plain pied de 91 m² sur un terrain de 1778 m²

• Maison datant de 1980
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveau(x) : 1
• La maison est occupée par le propriétaire
• Dépendance 31 m²
• Dépendance garage hsp 6.31m avec une surface de 62.16 m²
• Valeur vénale du lot N° 1 : 390 000 €
• Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 179 010 €
• Droit d’usage et d’habitation : 210 990 €
• Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 79 500 €
• Montant de la rente mensuelle : 601 €

2^nd lot :

Bâtisse à rénover de 70 m² sur un terrain de 300 m²

• Maison datant de 1910
• Nombre de pièces : 3
• Nombre de chambre : 0
• Nombre de niveau(x) : 2
• La maison est libre de toute occupation
• Le bien 70 m²
• Hangar a réhabiliter 58 m
• Valeur vénale du bien : 190 000 €
• Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 87 210 €
• Droit d’usage et d’habitation : 102 790 €
• Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 41 400 €
• Montant de la rente mensuelle : 289 €

3eme lot :

Ferme de 170 m², inoccupée et dépendances à rénover de 40 m² sur un terrain de 4 029 m²

• Maison datant de 1910
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de niveau(x) : 3
• Valeur vénale du bien : 690 000 €
• Valeur de la nue-propriété :51 % soit : 316 710 €
• Droit d’usage et d’habitation : 373 290 €
• Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l’intégralité de la valeur occupée : 137 600 €
• Montant de la rente mensuelle : 1043 €

L'ensemble qui constitue ce bien sur un terrain de 6000 m² présente un potentiel d'aménagement idéal pour une ou plusieurs familles, idealement situé à la campagne à l'abris des regrds sur la commune de CHAPONNAY.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr