Maison de 162,50 m² habitables - 4 chambres - Terrain 1 534 m² Luzinay (38200)

MAISON DÉJÀ SOUS COMPROMIS DE VENTE !

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o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE :

- Luzinay

- Marennes

- Lyon/Villeurabnne

o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)

o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale

o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :

CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier

DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.

Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7

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Maison de 162,50 m² habitables - 4 chambres - Garage - Dépendances - Terrain 1 534 m²

A 15 min de VIENNE et 30 min de LYON

AU CALME ABSOLU - VUE DÉGAGÉE

Sur 2 niveaux, cette propriété possède une surface habitable de 162,50 m² + Garage + Dépendance, et à été réhabilité en 2004.

Elle se situe sur un terrain PLAT de 1 534 m² et offrant une vue dégagée sur les vallons.

Cette maison FAMILIALE et FONCTIONNELLE se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique pièce de vie BAIGNÉE DE LUMIÈRE

de 72 m² avec cuisine ouverte et équipée; un wc avec lave-main ainsi que d'un garage attenant de 46 m².

L'espace nuit se situe à l'étage et se compose de 4 chambres dont une avec dressing ( 10,50 / 13,70 / 13,95 et 23,65 m²), une salle de bains avec douche de 9,95 m² et 2e wc indépendant.

Possibilité de réaliser une 2e salle de bains ou salle d'eau.

Un grenier accessible et situé au dernier niveau complète le tout.

Côté extérieur:

Terrain PLAT avec pisicne semi-enterrée de 1 534 m² bien exposé et offrant une vue dégagée sur les vallons.

Dépendance de 80 m² et garage de 46 m².

Les prestations comprennent:

Belle hauteur sous plafond

Ouvertures en PVC double vitrage

Volets en bois

Aspiration centralisée

Chauffage au sol sur l’espace de vie

Chaudière au FIOUL + Poêle à bois (A titre d’information, les propriétaires consomment en Fioul 1 000 à 1 500L/an + 4 Stères de bois/an)

1er étage sur dalle béton

Poutres traitées en 2014

Portail motorisé

Assainissement INDIVIDUEL à remettre aux normes

AVIS DE L'EXPERT :

UNE MAISON FAMILIALE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE BEAUX VOLUMES !

Les honoraires sont à la charge du VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.

Caractérisque Valeurs

Code postal 38200

Surface habitable (m²) 163 m²

surface terrain 1 500 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Au sol, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 2004

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente 560 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 500 €

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