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A la campagne entre LYON et VIENNE, sans un secteur privilégié sur les collines des côtes rôties pour les amateurs de vin avec ses caves prestigieuses, villa de charme de 213m2 habitables sur 3 niveaux avec piscine et pool-house le tout sur un terrain de 1500m2 (965 m² + 535 m² de chemin d’accès) sans aucuns travaux à prévoir. Sa Triple exposition est /sud/ ouest lui offre une luminosité parfaite et des économies de chauffage. Cette maison de famille très soignée avec des prestations de qualité vous offre plusieurs possibilités : - Maison principale avec ses 213 m² ou - Maison au RDC indépendante refaite à neuve de 94 m² Le bien au RDC vous offre la possibilité de réaliser de la location meublée - Maison au R+1 et R+2 de 119 m². Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet afin de comprendre facilement la configuration de cette maison et potentiels. Le rez-de-chaussée se compose d'un généreux hall d'entrée ouvert sur l'espace de vie, salon/séjour de 32.20 m², cuisine aménagée et équipée 12.44 m². Une salle de bains avec WC de 7.90 m². La partie nuit de ce niveau se compose de 2 chambres (13.31 et 10.04 m² dont une avec un dressing de 1.84 m²). Au R+1 : Hall d'entrée, salon/séjour de 28.77 m², cuisine aménagée et équipée 14.40 m², une salle de bain et WC de 6.55 m². La partie nuit de ce niveau se compose de 2 chambres (13 m² et 14.66 m²) Au R+2 : une vaste chambre avec une salle de bain de 34 m² (Baignoire Balnéo et placard de rangements) Pour compléter ce bien : Un garage de 24.12 m²avec sa porte motorisée neuve, depuis la garage vous avez accès à une buanderie parfaitement aménagée de 12.48 m² et une vrai cave à vin en sous-sol de 6.88 m². Côté extérieur : Le jardin est agrémenté de différentes essences et vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées tout en étant à l'abri des regards. Accès depuis le séjour et la cuisine du RDC à une grande TERRASSE de 50m² exposé SUD/OUEST, et piscine 8 X 4 m² (Chlore et groupe de filtration sable) Enfin le terrain vous permet de garer plusieurs véhicules dans la cour intérieure Proximités : 3km d'un accès direct à l’autoroute A7 (moins de 30mn du centre de Lyon.) 3 km de lycées public et privé. 4 km de Vienne. 2km de la ViaRhôna, itinéraire cyclable. 5mn de la clinique Trénel 5 mn et de l'espace loisirs détente des berges du Rhône, de la base nautique pour amateurs de jet ski et d'un restaurant Club karaoké. À quelques km du grisard 440m d'altitude pour amateurs de randonnées, de trails ou de cyclisme ou simplement de belles balades dans le parc du Pilat. Dans le village : écoles, bibliothèque, associations clubs de gym yoga,... Commerces de proximité avec traiteur et producteurs en circuits courts proposant des produits de qualité. Prestations : RDC neuf offrant de belles possibilités de réaménagement. L’ensemble des ouvertures sont neuves en Aluminium double vitrage et volets motorisés 2 Conduits de cheminée existants dont un utilisé et tubé pour le poêle. 1 porte de garage motorisée Portillon et Portail motorisés Interphone/Visiophone AVIS DE L'EXPERT : UNE MAISON LUMINEUSE AVEC DE BEAUX VOLUMES, IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSESRECHERCHANT LA TRANQUILITÉ et/ou idéal pour deux familles ou investisseurs. Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.
Code postal 69560
Surface habitable (m²) 213 m²
surface terrain 964 m²
Surface loi Carrez (m²) 213 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée Lyon et Monts du Lyonnais
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 6.88
Exposition EST-OUEST
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 584 500 €
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