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Appartement de type T5 - 98,66 m² (Utiles) - 3 chambres, 2 Loggias dans une résidence sécurisée de 1990. Lyon 3ème à proximité des commerces de la place Sainte Anne et des écoles, à 5 mn à pied de la gare de la Part-Dieu (TGV-TRAMWAY-Métro), Cet appartement de 98.66 m² utiles est localisé au 4ème étage sur 6 et bénéficie d'un ENSOLEILLEMENT toute la journée de par son exposition. En entrant dans l'appartement, un hall d'entrée et dégagement de 13,84m² dessert une cuisine de 11,72m², un salon/salle à manger de 30,17m², un WC de 1.74m² et un second dégagement pour accès à 2 chambres et SDB. L’espace de vie de 30 m² avec un beau parquet permet un accès direct sur une première loggia de 5m². Cet espace de vie peut être AGRANDIS en supprimant la cloison avec la chambre 1 de 11m² et disposer ainsi d’une très belle pièce de 41 m².( Accès aux 2 loggias) Compostions : - Une cuisine de 11,72m² avec un accès direct à la loggia 1 - Second dégagement de 3,48m²pour accès les pièces de nuit. - Chambre 2 de 10.07m², accès direct à la loggia 2 - Chambre 3 de 11.23 m² - Une salle de bain de 4.75 m² Une cave de 3m² en sous-sol (-2) complète cet appartement. Possibilité d’acquérir en sus 1 garage fermé de 13,31m² au prix de 25 000€ en sous-sol sécurisé, Bien soumis à la copropriété : - 27 lots dans la copropriété. - Local à vélo commun. - Les charges COURANTES de la copropriété sont de 230 €/mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que l'eau chaude et froide. Les prestations comprennent : Chauffage électrique, volet de type rideau manuelle, double vitrage, interphone et visiophone. La taxe foncière est de 1190€ AVIS DE L'EXPERT : Bel Appartement de 3 CHAMBRES avec un potentiel de réaménagement, IDÉAL POUR UNE FAMILLE qui utilisent très fréquemment les transports en commun (TGV-RER-Métros-Tramway.) . UNE VISITE S'IMPOSE ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 97,70 m²
Surface loi Carrez (m²) 97,70 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue quartier
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Exposition SUD-EST
Année de construction 1989
Copropriété OUI
Lot n° 4
nombre de lots 27
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €
Taxe foncière annuelle 897 €
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