04 72 68 92 92
24 Place des Maisons Neuves, 69100 Villeurbanne

Apt type T3 64.7 m² - Balcon- Cave 8.44 m²- Dernier étage


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 64.7 m² - 3 Pièces - Villeurbanne 269 500


Description de l'offre Ref 5331_3331


APPARTEMENT DÉJÀ SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! Notre DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et SPÉCIALISTE sur LYON ET SA PÉRIPHÉRIE Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2ème agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : « Abonnez-vous à nos pages » Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com Villeurbanne quartier Grandclément_ EXCLUSIVITÉ Appartement EN TRES BON ÉTAT Appartement T3 de 64.70 m² dernier étage + cave de 8,44 m² + place de parking privative. AU CALME et Proximité des transports : Métro Flachet, tram T3, bus C3 / C26 et C11. L’accès à la cour privative de cette petite résidence sécurisée de 1965 est réalisé par un portail voiture et portillon pour les piétons. La résidence se situe au calme avec ses deux cours intérieures privatives et son espace jardin réservé aux résidents. L’appartement se situe au dernier étage ( 6/6) AVEC ascenseur, cet appartement traversant vous séduira par sa LUMINOSITÉ et ses vues sur les deux cours, dont une magnifique vue depuis le balcon. Il bénéficie d'une exposition est-ouest. Cet appartement comporte une belle pièce à vivre lumineuse de 22.35 m² comprenant une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un agréable balcon de 4,25m². Il propose également deux chambres ( 10.49 m², 9.91 m²), une salle de bains ( 3.30 m²), WC (1.40 m²), une cuisine fermée aménagée et équipée (11.44 m² et sa loggia de 1.43 m². Tous les volets sont motorisés sur des fenêtres PVC/double-vitrage et le balcon dispose d'un store banne motorisé, une cave de 8.44 m² et une place de parking extérieur complète ce bien. C'est un logement en copropriété dont le ravalement de façade est neuf. Les charges sont de 304 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau, l’entretien des parties communes et espaces verts de la résidence ainsi que l’assurance des parties communes. Taxe foncière : 766 € AVIS DE l’EXPERT :UN APPARTEMENT COUP DE CŒUR SITUÉ A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS, VOUS N’AUREZ PLUS QU’A ACCROCHER VOS TABLEAUX AUX MURS !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 69100


Surface habitable (m²) 64,70 m²


Surface loi Carrez (m²) 64,70 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 6


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Dégagée Lyon et Monts du Lyonnais


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon OUI


Loggia OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 8.44


Exposition SUD-EST


Année de construction 1970


Copropriété OUI


nombre de lots 70


Quote Part annuelle des charges 3 800 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 269 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 766 €


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