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EXCLUSIVITÉ MAGNIFIQUE DUPLEX LYON 8ème


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Sous Compromis Exclusivité Coup de coeur

Appartement 103.24 m² - 6 pièces - Lyon 511 000


Description de l'offre Ref 3234_5239


Appartement DÉJÀ SOUS COMPROMIS DE VENTE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur Lyon et le secteur NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2ème agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.luzinay-immobilier.com Pour tous renseignements : disponibilité 7/7 04 72 68 92 92 EXCLUSIVITÉ ! ACI Immobilier - Agence de Villeurbanne DUPLEX type T5 - 100,14 m²/103,24 m² utiles (4 chambres, 3 terrasses) dans une résidence sécurisée de 2014, exposé SUD sans vis-à-vis pour la terrasse principale. Lyon 8ème, secteur du Jet d'eau, à proximité de tous les commerces et à quelques minutes des transports en commun. (Ligne T2 et T4 à 200 m de la résidence) Ce duplex de 103 m² utiles est localisé au 5ème et 6ème étage sur 7 et bénéficie d'un ENSOLEILLEMENT toute la journée de par son exposition plein SUD. En entrant dans l'appartement, un hall d'entrée de 4,77 m² dessert une salle d'eau de 4,46 m², un WC suspendu de 1,17 m² et une chambre de 12,26 m² (Avec un accès direct sur une terrasse). L’espace de vie de 28 m² avec cuisine US entièrement équipée permet un accès direct sur une terrasse de 13,12 m² exposée SUD avec une vue dégagée à 180 degrés. Cet espace dessert directement une chambre de 9,03 m² et une seconde terrasse de 6,01 m² (Est) AGRANDISSEMENT possible de l'espace vie (37 m²) par la chambre de 9,03 m². Un trés bel escalier permet l'accès à l'étage qui se compose d'une mezzanine de 12,94 m² (Accès direct à la 3ème terrasse Est), 2 chambres de 12,09 m² et 10,44m² dont l'une a un accès direct à la 3ème terrasse, un WC suspendu de 1,39 m² et une salle d'eau de 3,72 m². Possibilité d’acquérir en sus 1 garage DOUBLE fermé de 32,87 m² (en enfilade) à 30 000€ en sous-sol sécurisé, dont 22 €/mois de charges. Bien soumis à la copropriété : - 45 lots dans la copropriété. - Les charges COURANTES de la copropriété sont de 230 €/mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage urbain ainsi que l'eau chaude et froide. - Une procédure est en cours comprenant des travaux de remise à neuf des façades, sans AUCUN frais pour les acquéreurs. Les prestations de QUALITÉ comprennent : Climatisation de 2020, rideau motorisé dans la pièce de vie, cuisine entièrement équipée Mobalpa (MIELE) et aménagée US, interphone et visiophone. Honoraires charge vendeurs AVIS DE L'EXPERT : TRES BEAU DUPLEX DE 4 CHAMBRES, PRÊT A VIVRE, IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE. UNE VISITE S'IMPOSE ! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 69008


Surface habitable (m²) 103,24 m²


Surface loi Carrez (m²) 100,14 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Etage 5


Nombre de niveaux 2


Ascenseur OUI


Vue dégagée


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Mixte, Climatisation


Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Autre


Format de chauffage Collectif, Individuel, AUTRE


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD


Année de construction 2013


Copropriété OUI


nombre de lots 45


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 511 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 230 €


Taxe foncière annuelle 1 489 €


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