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à
Surface
à
ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne


04 72 68 92 92
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Maison traditionnelle Rive-de-Gier 174 m²
317 000 €
317 000 €
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EXCLUSIVITÉ - MAISON TRADITIONNELLE A REMETTRE AU GOUT DU JOUR 

LE MOUILLON - Un cadre AGRÉABLE, au CALME ABSOLU pour cette maison de 174 m² bâtie en 1991 sur un terrain clos et arboré de 1100 m².

Tournée vers la LUMIÈRE, elle vous accueille dans son enceinte SANS VIS-A-VIS, vous séduisant immédiatement si vous aimez l'authenticité du bois grâce à ses parquets en pin et châtaigner.

De l'entrée vous accédez à la cuisine équipée et au séjour/salon de 27 m². Un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

Un escalier descend au rez-de-chaussée qui se compose de 2 autres chambres dont une suite parentale de 16.60 m² dont salle d'eau, bureau, 2ème wc.

Une belle cuisine d'été meublée et équipée complète le rez-de-chaussée.

Les prestations de comprennent un chauffage au GAZ, des panneaux photovoltaïques, une ventilation SOLAIRE permettant de réguler la température de la maison, 2 cumulus, les ouvertures double-vitrage avec volets récents en ALUMINIUM blanc, portail et portillon motorisés.  

Et dehors... L’agrément d’un bel extérieur clos, arboré de nombreux massifs fleuris et tout aménagé avec de petits endroits à découvrir où chacun pourra y trouver son plaisir. Vous apprécierez de vous retrouver entre amis ou en famille afin de profiter agréablement de la grande terrasse abritée, arbres fruitiers et potager.

Côté pratique : Toiture tuiles de Saint Foy et isolation refaite en 2015, tableau électrique changé en 2017; tout-à-l’égout.

Une visite pour apprécier, en vrai, et vous projeter dans votre futur lieu de vie ?

AVIS DE L'EXPERT :
CETTE MAISON PAR SON EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ A 2 PAS DE TOUTES COMMODITÉS, EST IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE CALME ET DE VERDURE
VM326MARCHANDS
VilleRive-de-Gier 42800
Charges167 € /mois
TypeTraditionnelle
Surface174.00
Séjour27
Superficie du terrain1100 m² soit 11 a
Terrasse35
Pièces8
Chambres4   11.72 - 12.17 - 13.16 - 19.10 m²
Niveaux2
Salle d'eau2   7.00 - 4.88 m²
WC2   Indépendant
Epoque, année1991
État généralA rafraîchir
VueCollines
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Solaire
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
Isolation30 cm sous charpente traditionnelle
ToitureTuiles de Sainte Foy, Bandeaux PVC
PiscineNon
Taxe foncière1 340 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 102
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 13
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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