Villa contemporaine de type 6 - 4 chambres - Terrain de 1290m²

PROCHE DU CENTRE DU VILLAGE

Cette VILLA INDIVIDUELLE de 160 m² habitables + 2 ANNEXES a été bâtie en 1999 et édifiée sur un terrain hors lotissement, PLAT, clos et arboré de 1290m².

BAIGNEE DE LUMIERE, elle se compose au rez-de-chaussée d'un généreux hall d'entrée avec placards muraux, d'une pièce de vie de 21 m², d’une chambre de 10,50m² pouvant faire office d’un bureau, d’un petit cellier, d’une buanderie avec et d’un wc séparé.

En demi-niveau, s’ouvre une grande pièce de 42 m² avec cuisine ouverte toute équipée, salle à manger et d’un second cellier.
Cet espace donne un accès direct sur une très belle TERRASSE de 40m² avec pergola, accès direct au jardin et sa piscine.

A l’étage supérieur, nous avons accès à l'espace nuit composé :
d'une suite parentale de 17,47m ² avec placard mural, et salle de bains privative.
De 2 chambres de 12 et 13 m² équipées chacune de placards muraux.
Une salle d'eau indépendante, avec douche à l’italienne et sèche serviette chauffant.
Un second wc indépendant vient compléter l’étage.

Et à l'extérieur la vie s'articule autour d'une magnifique PISCINE 4,70 x 8,50 en pvc armé neuf, et entièrement sécurisée.
Plusieurs espaces de terrasses sont aménagés, où chacun peut profiter de moments de détentes.
L'espace extérieur est complété par un chalet de 9m² qui vous sera utile pour le rangement d'outillage;
ainsi que 2 annexes dont une qui fait office de garage et l’autre qui peut servir d’entrepôt pour un artisan grâce à ses nombreux rangements.


Les prestations de QUALITÉ comprennent :
La climatisation réversible, un poêle à granule,
des baies coulissantes en aluminium avec volets motorisés, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la VMC, l'adoucisseur d’eau.
La maison est sécurisée par alarme.
Le portail est motorisé, coulissant et avec digicode et vidéo.

Les commerces au centre du village sont accessibles à pied ainsi que le ramassage scolaire.

Enfin cette maison est idéalement située, à 2,81km de l’accès A42, de la gare de Montluel direction Lyon Part Dieu, parking gratuit et bus.
Une proximité à 12km jusqu’au tramway Meyzieu ZI avec possibilité de prendre le Rhône Express + parking relais et enfin, accès à l’aéroport de St Exupéry à seulement 15,9km.

AVIS DE L'EXPERT :
VOUS L'AUREZ COMPRIS CETTE VILLA INDIVIDUELLE EST UN RÉEL COUP DE CŒUR !
IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE CALME ET DE CONFORT;
TOUT COMME POUR UN ARTISAN OU UNE PROFESSION LIBÉRALE GRÂCE À SES DÉPENDANCES !