Budget
à
Surface
à
ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne


04 72 68 92 92
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Maison individuelle Nièvroz 160 m²
585 000 €
585 000 €
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Les points forts :
  • 2 grandes dépendances
PROCHE DU CENTRE DU VILLAGE

Cette VILLA INDIVIDUELLE de 160 m² habitables + 2 ANNEXES a été bâtie en 1999 et édifiée sur un terrain hors lotissement, PLAT, clos et arboré de 1290m².

BAIGNEE DE LUMIERE, elle se compose au rez-de-chaussée d'un généreux hall d'entrée avec placards muraux, d'une pièce de vie de 21 m², d’une chambre de 10,50m² pouvant faire office d’un bureau, d’un petit cellier, d’une buanderie avec et d’un wc séparé.

En demi-niveau, s’ouvre une grande pièce de 42 m² avec cuisine ouverte toute équipée, salle à manger et d’un second cellier.
Cet espace donne un accès direct sur une très belle TERRASSE de 40m² avec pergola, accès direct au jardin et sa piscine.

A l’étage supérieur, nous avons accès à l'espace nuit composé :
d'une suite parentale de 17,47m ² avec placard mural, et salle de bains privative.
De 2 chambres de 12 et 13 m² équipées chacune de placards muraux.
Une salle d'eau indépendante, avec douche à l’italienne et sèche serviette chauffant.
Un second wc indépendant vient compléter l’étage.

Et à l'extérieur la vie s'articule autour d'une magnifique PISCINE 4,70 x 8,50 en pvc armé neuf, et entièrement sécurisée.
Plusieurs espaces de terrasses sont aménagés, où chacun peut profiter de moments de détentes.
L'espace extérieur est complété par un chalet de 9m² qui vous sera utile pour le rangement d'outillage;
ainsi que 2 annexes dont une qui fait office de garage et l’autre qui peut servir d’entrepôt pour un artisan grâce à ses nombreux rangements.


Les prestations de QUALITÉ comprennent :
La climatisation réversible, un poêle à granule,
des baies coulissantes en aluminium avec volets motorisés, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la VMC, l'adoucisseur d’eau.
La maison est sécurisée par alarme.
Le portail est motorisé, coulissant et avec digicode et vidéo.

Les commerces au centre du village sont accessibles à pied ainsi que le ramassage scolaire.

Enfin cette maison est idéalement située, à 2,81km de l’accès A42, de la gare de Montluel direction Lyon Part Dieu, parking gratuit et bus.
Une proximité à 12km jusqu’au tramway Meyzieu ZI avec possibilité de prendre le Rhône Express + parking relais et enfin, accès à l’aéroport de St Exupéry à seulement 15,9km.

AVIS DE L'EXPERT :
VOUS L'AUREZ COMPRIS CETTE VILLA INDIVIDUELLE EST UN RÉEL COUP DE CŒUR !
IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE CALME ET DE CONFORT;
TOUT COMME POUR UN ARTISAN OU UNE PROFESSION LIBÉRALE GRÂCE À SES DÉPENDANCES !
VM452MARCHANDS
Mandat N° 5081. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.aci-immobilier.com/honoraires
VilleNièvroz 01120
TypeIndividuelle
Surface160.00
Séjour21
Superficie du terrain12 a 70 ca
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1999   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageClimatisation
Granulés
Réversible
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2   garages
Stationnement ext.3   cours
Toituretuiles
AutresClimatisation
Digicode
Fibre optique
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
piscine creusée
Taxe foncière1 100 €/an
Taxe d'habitation416 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 163
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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24 Place des Maisons Neuves
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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