Budget
à
Surface
à
ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne


04 72 68 92 92
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Maison ancienne VALENCIN 213.00 m²
477 000 €
477 000 €
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MAISON ANCIENNE RÉCEMMENT RÉNOVÉE

De l’extérieur, rien ne laisse supposer ce que vous allez découvrir ! 

Cette maison MITOYENNE en PISÉ de 213 m² sur un terrain de 711 m² a été bâtie dans les années 1900. Elle a été récemment RÉNOVÉE, tout en préservant son ÂME et son AUTHENTICITÉ.

Au rez-de-chaussée, de PLAIN-PIED, vous sentez déjà son CACHET grâce aux différentes pièces qui composent la partie vie de 75 m². 

Depuis l'entrée, vous accédez en enfilade à la salle à manger, cuisine US équipée, puis au salon déplafonné avec accès à la mezzanine. 

Une suite parentale avec salle d'eau (14 m²), une buanderie, un wc,  le garage complètent le RDC.

La mezzanine du 2ème niveau permet d'accéder à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres (12, 14, 16 m²), dégagement, salle de bains, 2ème wc.

Enfin, le 3ème niveau sous rampants bénéficie d'une immense suite parentale (27 m²) avec bureau, salle d'eau/wc, grenier attenant.

Au sous-sol, une très belle cave à vin (32 m²) en gravier vous permet de stocker de nombreuses bouteilles ou de passer d'agréables moments autour d'un verre.  

Les prestations de QUALITÉ comprennent un chauffage au fuel, un poêle à granules dans le salon, les ouvertures en double-vitrage avec volets roulants motorisés, portail motorisé.  

Et dehors... L’agrément d’un bel extérieur clos, arboré d'arbres fruitiers et tout aménagé avec de petits endroits à découvrir où chacun pourra y trouver son plaisir. 

Vous appréciez de vous retrouver entre amis ou en famille et de profiter agréablement de la cuisine d'été autour de la PISCINE 4.5 x 9 (sécurisée avec volets roulants & électrolyse au sel)  ou du verger ombragé, voire de la grande partie engazonnée pour les enfants.

Côté pratique : Le bus scolaire (Cars FAURE) et les écoles Maternelle & Primaire sont à 2 pas !

Vous l'aurez compris cette maison est un véritable coup de coeur pour nous !

AVIS DE L'EXPERT :
UN RÉEL COUP DE CŒUR, SI VOUS RECHERCHEZ UNE MAISON EN EXCELLENT ÉTAT, FAMILIALE, CONVIVIALE ET IMMÉDIATEMENT HABITABLE

VM386MARCHANDS
Sous compromis
VilleVALENCIN 38540
Charges114 € /mois
TypeAncienne
Surface213.00
Séjour43
Superficie du terrain711 m²
Terrasse20
Pièces7
Chambres5   14,78/11,56/ 14,26/ 16,41/27,3
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
ToitureTuiles
AutresFibre optique
Volets électriques
PiscineOui
4.5 x 9 avec Rideau sécurité, Pompe à chaleur
Taxe foncière1 015 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 135
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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24 Place des Maisons Neuves
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