VALENCIN - Maison 213 m² Terrain 711 m²
Exclusivité
| 477 000 € |
MAISON ANCIENNE RÉCEMMENT RÉNOVÉE De l’extérieur, rien ne laisse supposer ce que vous allez découvrir ! Cette maison MITOYENNE en PISÉ de 213 m² sur un terrain de 711 m² a été bâtie dans les années 1900. Elle a été récemment RÉNOVÉE, tout en préservant son ÂME et son AUTHENTICITÉ. Au rez-de-chaussée, de PLAIN-PIED, vous sentez déjà son CACHET grâce aux différentes pièces qui composent la partie vie de 75 m². Depuis l'entrée, vous accédez en enfilade à la salle à manger, cuisine US équipée, puis au salon déplafonné avec accès à la mezzanine. Une suite parentale avec salle d'eau (14 m²), une buanderie, un wc, le garage complètent le RDC. La mezzanine du 2ème niveau permet d'accéder à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres (12, 14, 16 m²), dégagement, salle de bains, 2ème wc. Enfin, le 3ème niveau sous rampants bénéficie d'une immense suite parentale (27 m²) avec bureau, salle d'eau/wc, grenier attenant. Au sous-sol, une très belle cave à vin (32 m²) en gravier vous permet de stocker de nombreuses bouteilles ou de passer d'agréables moments autour d'un verre. Les prestations de QUALITÉ comprennent un chauffage au fuel, un poêle à granules dans le salon, les ouvertures en double-vitrage avec volets roulants motorisés, portail motorisé. Et dehors... L’agrément d’un bel extérieur clos, arboré d'arbres fruitiers et tout aménagé avec de petits endroits à découvrir où chacun pourra y trouver son plaisir. Vous appréciez de vous retrouver entre amis ou en famille et de profiter agréablement de la cuisine d'été autour de la PISCINE 4.5 x 9 (sécurisée avec volets roulants & électrolyse au sel) ou du verger ombragé, voire de la grande partie engazonnée pour les enfants. Côté pratique : Le bus scolaire (Cars FAURE) et les écoles Maternelle & Primaire sont à 2 pas ! Vous l'aurez compris cette maison est un véritable coup de coeur pour nous ! AVIS DE L'EXPERT : UN RÉEL COUP DE CŒUR, SI VOUS RECHERCHEZ UNE MAISON EN EXCELLENT ÉTAT, FAMILIALE, CONVIVIALE ET IMMÉDIATEMENT HABITABLE VM386MARCHANDS | Mandat N° 3028. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://aci-immobilier.com/fichier-150-C0ZGW-grille_honoraires_aci_lyon_villeurbanne_avec_pv_24_05_2020.pdf
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 135
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
