Budget
à
Surface
à
ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne


04 72 68 92 92
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T3 Fréjus 55.50 m²
220 000 €
220 000 €
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EXCLUSIVITÉ
Fréjus plage – Résidence au calme à 300 m des plages


Avec VUE PANORAMIQUE sur Fréjus et le massif de l’Esterel.
Cet appartement type 3 de 55,5m² + TERRASSE de 14 m², est situé au 3ème étage AVEC ascenseur, au sein d’une résidence des années 60’s très bien entretenue.
La résidence offre un cadre CALME et VERDOYANT à proximité IMMÉDIATE des plages et du bord de mer !

BAIGNÉE DE LUMIÈRE et fonctionnel, cet appartement se compose d’un séjour de 14,5m² avec accès à la terrasse (9m x 1,5m) exposée SUD-OUEST, et d’une cuisine aménagée et équipée de 8m².

L’espace nuit situé côté parc se compose de deux chambres de 11m² donnant également sur la terrasse, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un cellier.
Les prestations comprennent:
la CLIMATISATION de l'appartement, les trois grandes baies vitrées coulissantes double-vitrage, les volets roulants récents et motorisés ainsi que les stores bannes qui apportent l’ombre sur la terrasse.

Seule l’électricité sera à remettre aux normes actuelles cependant les éléments de sécurité (disjoncteur différentiel 40mA) sont déjà installés (devis de 1500€).

Enfin côté résidence, il n’y a pas de travaux à prévoir et elle est sécurisée avec conciergerie et interphone – portails automatiques.
La fibre optique vient d’être installée, la chaudière collective est neuve ainsi que toute la distribution d’eau collective.

Les charges sont de 159€/mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien et l’assurance des parties communes, l’ascenseur et la conciergerie.

Une cave de 6m² est vendue avec l’appartement.

Deux parkings collectifs et un parc de 12 500m² au total composent cette résidence, offrant un cadre de verdure et au calme tout en rendant le stationnement facilité pour l’accès aux plages et au bord de mer !

Le grand marché provençal du bord de mer situé à 200m a lieu le mardi, vendredi et dimanche matin.

Enfin toutes les commodités de la vie quotidienne sont à proximité immédiate de l’appartement. Fréjus offrant un cadre de vie paysager, touristique, culturel et sportif idéal. Gare TGV à 5 min, Autoroute A7 à 10 min.

Appartement disponible pour la fin d'année 2020 !


AVIS DE L’EXPERT : 
UN BIEN LUMINEUX ET FONCTIONNEL DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL, AU CALME ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ! 
VA1944MARCHANDS
Mandat N° 5010. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://aci-immobilier.com/fichier-150-C0ZGW-grille_honoraires_aci_lyon_villeurbanne_avec_pv_24_05_2020.pdf
Sous compromis
VilleFréjus 83600
Charges159 € /mois
Type d'appartementT3
Surface55.50
Surface au sol56
Séjour15
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1964
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueParc
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière920 €/an
Taxe d'habitation1 020 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 223
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne

Téléphone : 04 72 68 92 92
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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