Budget
à
Surface
à
ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
69100 Villeurbanne


04 72 68 92 92
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Duplex Lyon 96.30 m²
627 000 €
627 000 €
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Les points forts :
  • vue PANORAMIQUE
  • 2 TERRASSES
  • Excellent état
COUP DE CŒUR !

 Magnifique Duplex de 96,30 m² et son garage fermé en sous-sol.

Cet appartement est situé à Lyon 8ème entre l'hôtel de police et le Tram, rue de l'Éternité, au DERNIER étage d'une résidence de standing de 2008.

L'accès à l'immeuble est doublement sécurisé.

Cet appartement inclut un hall d'entrée, 1 WC, une pièce de vie et sa cuisine US aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse de 21 m² à l'Est.
Avec une vue PANORAMIQUE, cette dernière permet de profiter de belles journées printanières et estivales.
Une suite parentale complète le premier niveau de ce duplex.

A l'étage, une mezzanine dessert une seconde terrasse de 15 m² au Sud ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Ce bien est en excellent état, il a été rénové le mois dernier. (parquet et peintures murales).

Les prestations comprennent une climatisation réversible pour les deux niveaux, des ouvertures bois en  double-vitrage, un interphone-visiophone, la fibre, un chauffage urbain collectif avec thermostats et compteurs individuels, de nombreux rangements.

Un garage fermé en sous-sol et un local à vélos complètent l'ensemble.

Un second garage fermé au sein de la résidence est à votre disposition selon vos besoins, au prix de 20 000 euros.

La taxe foncière en 2020 est de 1437 euros.
Les charges de l'immeuble (chauffage à 22 à 23 degrés, eau chaude, ascenseur, entretien, etc...) sont de 260 euros par mois.

BELLES PRESTATIONS POUR CE "PETIT NID DOUILLET",
UNE VISITE S'IMPOSE !





VA2108MARCHANDS
Mandat N° 5132. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Procédure en cours : changement des volets et étanchéification toit terrasse côté opposé. Nos honoraires : http://www.aci-immobilier.com/honoraires
VilleLyon 69008
Charges260 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface96.30
Surface au sol96
Séjour26
Balcon14
Terrasse21
Pièces5
Chambres3   12,40 12,60 12,70
Salle de bains4
Salle d'eau4   et coin buanderie
WC1   Indépendant
Étage7
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
De ville
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
VuePanoramique
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Isolationexcellente
Stationnement int.1   1 garage fermé au -3
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
AutresDigicode
Fibre optique
Local à vélo
Visiophone
Taxe foncière1 437 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 141
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 13
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ACI Immobilier Lyon-Villeurbanne
24 Place des Maisons Neuves
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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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